Виды выплат по кредитам
Январь 19, 2008Дмитрий Акулов, получивший практический опыт покупки квартиры при помощи ипотечного кредита, рассказывает у себя в блоге про то, чем отличаются кредитные выплаты.
Из его статьи можно узнать, что есть два основных вида гашения кредита:
- Аннуитетный, когда каждый месяц платится одна и та же сумма, состоящая сначала в основном из процентов по займу. И чем ближе конец выплат, тем меньше в этой сумме составляют проценты по займу, и большую — непосредственно гашение занятой суммы.
- Дифференцированный, когда взятые в долг деньги выплачиваются равными частями, при этом проценты начисляются на остаток. Из-за этого первые платежи получаются очень большими, зато последние — гораздо меньше и безболезненее для семейного бюджета.
Подробнее о различиях между ними и какой из них когда выгоднее, можно прочитать в статье “Ипотечные кредиты: теория и практика“.
А я решил воспользоваться предложением Коперника и отдать свой блог на аудит копирайтера. Неплохой, кстати, пример использования стратегии “win-win”.
Удачных инвестиций!
Январь 20, 2008 at 23:06
По своему опыту знаю что Дифференцированный способ лучше, так как меньше заморочек с выплатами ипотеки
Январь 21, 2008 at 18:32
На самом деле, дифференцированного в России де-факто в банках нету. Точнее, нет по покупке квартир, про машины готов допустить.
Более того, аннуитетный платеж предполагает равное погашение основной суммы и процентов ежемесячно, а у нас постоянно прописывают график погашения, указывая помесячно в договоре, сколько в аннуитетном платеже процентов и сколько основной суммы долга. Интересно, что сначала в платежах больше выплат по погашению процентов, и постепенно растет доля основного долга - к концу срока кредита. Если вы выплачиваете кредит честно в срок до конца, это не принципиально, но если захотите сэкономить, заплатив досрочно, сэкономите не столько, сколько бы можно было ожидать, т.к. большая часть процентов выплачена, а основной долг не выплачивать нельзя - на практике получается либо увеличение эффективной процентной ставки, либо наличие комиссии за досрочное погашение (учтите, что до определенного срока она и так есть).
Вот так некрасиво, да. Все, что написал - мой собственный опыт, может, у кого по-другому было.
Февраль 6, 2008 at 0:09
Не знаю насколько хорош дифференцированный платеж, а с аннуитетным сталкивалась. Аннуитетный платеж действительно с подвохом, но с ним тоже можно бороться. При досрочной выплате кредита итоговые выплаты меньше, чем изначально стояли в графике погашения. Если кто расчитывает, что при покупке квартиры переплата может быть минимальной, тому можно только посочувствовать. Переплата всегда есть и довольно внушительная. А если все подробненько просчитать, то разница между двумя видами погашения кредита не слишком и большая. В любом случае, чем быстрее заплатишь, тем меньше переплатишь.